Immeuble avec déficit foncier à Limoges (87)

A vendre un immeuble à rénover d’une surface totale de 200 m2 environ.
L'emplacement à forte demande locative au 49, rue de Toulouse à Limoges (87000).
Actuellement l’immeuble est composé au rez-de-chaussée d’un local commercial et d’un appartement T3, à l’étage de deux T 1 bis et d’un studio.
L’appartement T1 bis de l’étage est loué pour 320 € HC.

Afin d’augmenter la rentabilité de l’immeuble, il est possible, après travaux, de créer 5 logements de standing et un local commercial.

Prix de vente de l’immeuble : 227 000 €
Valeur locative annuelle (estimée en meublé après travaux) : 30 240 €.
Le coût des travaux tous compris en standing meublé est de 150 000 €.
Rentabilité : 8 %
Cash-flow estimatif est de 600 € mensuel après déduction de la taxe foncière et de la gestion locative.

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