Exclusivité ! Immeuble en centre-ville de Vichy

Immeuble de 3 appartements type T2 + maison en centre-ville de Vichy 155 000 €

A vendre un ensemble immobilier vide à rénover, composé d’un immeuble comprenant trois appartement T2 avec les caves et une maison de 50 m2 type T3 (avec deux chambres). La maison bénéficie d’une cour intérieure et d’une cave. Elle se trouve à l’arrière de l’immeuble.

L’ensemble idéalement situé dans le centre-ville de Vichy, 29 rue Belin.

Le prix de vente de l’ensemble immeuble + la maison est de 155 000€.

Le cout de la rénovation à neuf en second œuvre en standing meublé est de 145 000 €. Le coût comprend la rénovation des 3 appartements et la division de la maison en deux studios, mais également : la façade, les communs, les cuisines, l’électroménager, l’ameublement, la décoration et le suivi des travaux par un Maitre d’œuvre.

La valeur locative en meublé est de 24 900 € annuelle, la taxe foncière est 1 200 €, pour une rentabilité de 8,3 %. Cet investissement s’autofinance sur 20 ans, la location meublée offre une fiscalité très avantageuse, permettant de payer peu ou pas d’impôts pendant la période d’amortissement allant de 15 à 20 ans, déficit foncier également possible.

L’immeuble est vendu seul au prix de 155 000 €, le dossier travaux est offert sans aucune obligation de réalisation.

Nous avons également la possibilité de vous obtenir le financement bancaire en fonction de votre dossier et de vous faire conseiller fiscalement afin d’optimisé votre fiscalité.